Türkiye emlak piyasası, 2025 yılına girerken önemli bir dönemeçte bulunuyor. Konut kredisi faiz oranlarının geleceği, artan arsa fiyatları ve kentsel dönüşümdeki hızlanma, yatırımcılar için büyük fırsatlar yaratıyor. Kezban Baydan olarak, portföyünüzü güçlendirecek, piyasanın en güncel trendlerini ve fırsatlarını sizin için derledik.
İşte güncel piyasa hareketleri ve kârlı yatırım stratejileri:
Konut Piyasası: Alım İçin “Fırsat Dönemi” Başladı mı?
Konut piyasasında en çok konuşulan konu, faiz oranlarındaki yüksek seyir. Ancak bu durum, bazı segmentlerde alıcılar için avantajlı bir dönem yaratıyor.
Faiz Baskısı ve Fiyat Fırsatları: Yüksek faiz oranları nedeniyle konut satışları yavaşlamış olsa da, bazı uzmanlar 2025 yılının özellikle ilk yarısını “alım için uygun bir yıl” olarak görüyor. Fiyat artış hızının göreceli olarak yavaşlaması, alıcılar için pazarlık imkanlarını artırıyor.
İkinci El Konutlar Gözde: Yeni konut üretim maliyetlerindeki artışlar nedeniyle, piyasa talebi büyük ölçüde ikinci el konutlara kaymış durumda. İkinci el konutlar, hem erişilebilirlik hem de hızlı alım-satım imkanı sunarak yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Beklenti: Faiz Düşüşü Sonrası Yükseliş: Ekonomik istikrar adımlarının başarıya ulaşması durumunda, konut kredisi faiz oranlarında kademeli bir düşüş beklentisi bulunuyor. Faizler düştüğünde konut talebi hızla canlanacak ve bu da fiyatların yeniden ivme kazanmasına neden olacak. Bu nedenle, düşüş öncesi pozisyon almak stratejik bir avantaj sağlayabilir.
Arsa ve Tarla Yatırımı: Artık Cazip Değil mi?
Geçmiş yılların gözdesi olan arsa ve tarla yatırımları, konut piyasasındaki hareketlilik beklentisi nedeniyle farklı bir evreye giriyor.
Talep Konuta Kayabilir: Uzmanlar, faiz indirim sürecinin başlamasıyla yatırımcı talebinin bir kısmının arsa ve tarladan, daha hızlı getiri potansiyeli taşıyan konuta kayabileceğini öngörüyor.
Stratejik Arsa Seçimi: Arsa yatırımında kazanç sağlamak için artık konum ve imar durumu her zamankinden daha önemli. Yeni altyapı projelerine (yol, köprü, havalimanı) yakın, gelecekte imara açılma potansiyeli yüksek bölgelerdeki arsalar, uzun vadede yüksek getiri fırsatı sunmaya devam edecektir.
Temkinli Olma Zamanı: Arsa piyasasında oluşabilecek olası bir durağanlık döneminde, temkinli olmak ve aceleci alımlardan kaçınmak önemlidir. Piyasanın yönünün netleştiği anları beklemek, daha güvenli bir strateji olabilir.
Gayrimenkulde En Güçlü Fırsat: Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm projeleri, güncel piyasanın en yüksek getiri potansiyeline sahip ve devlet teşvikleriyle desteklenen alanıdır.
Yüksek Değer Artışı: Dönüşüm projeleri tamamlanan bölgelerde gayrimenkul fiyatları, genellikle %30 ila %50 arasında artış göstermektedir. Yeni, güvenli ve modern binalar; yenilenen altyapı ve sosyal donatılar bu artışın temel nedenidir.
Erken Dönem Alım Avantajı: Yatırımcılar için en büyük fırsat, dönüşüm süreci başında veya hemen öncesinde riskli konutları uygun fiyatla satın almaktır. İstanbul’da Fikirtepe, Gaziosmanpaşa, Kadıköy gibi dönüşümün yoğunlaştığı bölgeler, erken alım için cazip merkezlerdir.
Devlet Teşvikleri: Kentsel dönüşüm bölgelerinde yatırım yapanlar, tapu harcı muafiyetleri, KDV indirimleri ve düşük faizli kredi imkânları gibi önemli devlet teşviklerinden faydalanır. Bu teşvikler, yatırım maliyetini ciddi ölçüde düşürerek kâr marjını yükseltir.
Riskli Konut, Yüksek Getiri: Riskli yapı belgesi almış konutları alıp dönüşüm sürecine girmek, sermayeyi doğru yöneten yatırımcılar için kısa sürede yüksek getiri sağlayabilir. Ancak projenin yasal sürecini ve müteahhit firmanın güvenilirliğini iyi analiz etmek kritik önem taşır.