Türkiye gayrimenkul piyasası, ekonomik adımların etkisiyle kritik bir denge arayışında. 2025 yılının bu son çeyreğinde, yüksek faiz oranları ve enflasyon beklentileri, hem konut alıcılarını hem de yatırımcıları stratejik kararlar almaya itiyor. Piyasanın genelinde bir sakinleşme görülse de, bu sakinlik aslında büyük bir hareketlenmenin öncesi olabilir. Gayrimenkul, hala enflasyona karşı en güçlü koruma aracı olma özelliğini korumaktadır.

Piyasanın kilit noktası, konut kredisi faiz oranlarının geleceğidir. Ekonomideki dezenflasyon sürecinin başarıya ulaşmasıyla birlikte, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine ne zaman başlayacağı merak konusu. Sektör, faizlerdeki her bir baz puanlık düşüşün, ertelenmiş konut talebini hızla piyasaya geri döndüreceği konusunda hemfikir. Bu kritik düşüş gerçekleştiğinde, konut fiyatlarının tekrar yüksek bir ivme kazanması kaçınılmazdır. Bu nedenle, bugünün yüksek faiz ortamı, faiz düşüşü öncesi alım yapma fırsatı olarak değerlendirilmelidir.

Yatırımcılar için konut dışındaki seçenekler de cazibesini sürdürüyor. Özellikle kentsel dönüşüm bölgelerindeki riskli yapılar, en yüksek getiri potansiyelini sunmaya devam ediyor. Devletin sunduğu finansal destekler (kira yardımı, düşük faizli kredi imkanları) sayesinde, riskli yapı alımı ve dönüşüme girme, yatırım maliyetlerini düşürerek kâr marjını yükseltiyor. Bu bölgelerdeki eski mülkler, yeni ve modern projelere dönüştüğünde, emsallerine göre çok daha hızlı ve yüksek oranda değer kazanmaktadır.

Arsa ve ticari gayrimenkul segmentleri de yatırımcıların radarında. Yeni imar planlarının açıklandığı, mega projelere yakın stratejik arsalar, uzun vadeli sermaye birikimi için idealdir. Ticari gayrimenkullerden ofisler ve lojistik depolar ise, ekonomik aktivitenin artmasıyla birlikte artan kira gelirleri sayesinde risksiz bir getiri arayanlar için güvenli limanlardır. Doğru konumda ve güçlü bir kiracı ile yapılan ticari alımlar, düzenli nakit akışı sağlaması açısından konut yatırımına alternatif oluşturur.

Sonuç olarak, mevcut piyasa durumu, seçici ve stratejik hareket edenler için bir fırsatlar dönemidir. Her ne kadar genel bir yavaşlama hissi olsa da, gayrimenkul yatırımının temel motivasyonu olan enflasyondan korunma ve uzun vadeli değerlenme beklentisi güçlüdür. Faizlerin düşmesini beklemek yerine, doğru lokasyonda ve cazip fiyatlı mülkleri şimdiden portföye katmak, 2026’da beklenen büyük canlanmanın getirilerinden en çok yararlanma yoludur.

Kezban Baydan olarak, bu karmaşık piyasa koşullarında doğru kararı vermeniz için en güncel verilerle yanınızdayız. Portföyünüzü güçlendirecek adımları atmadan önce, detaylı piyasa analizimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçin.