Gayrimenkul piyasası, son ekonomik verilerin ışığında yeni bir döneme giriyor. Yüksek faiz oranları ve sıkılaşan para politikası nedeniyle birçok potansiyel alıcı ve yatırımcı “bekle ve gör” stratejisi izlese de, tecrübeli oyuncular için bu sakinlik, fırsatların olgunlaştığı bir döneme işaret ediyor. Artık beklemenin maliyeti, potansiyel kazancın önüne geçmeye başlıyor. Çünkü faiz düşüşü sinyalleri gelmeye başladığında, piyasa hızla tepki verecek ve bu fırsat kapısı kapanacaktır.

Mevcut ortamda, konut fiyatlarının artış hızı yavaşlamış olsa da, fiyatların nominal olarak düşmesi beklenmemektedir. İnşaat maliyetlerindeki süreklilik, sınırlı arsa arzı ve kronik konut açığı, fiyatlar üzerinde sürekli bir yukarı yönlü baskı oluşturmaktadır. Bu nedenle, bugün “pahalı” olarak görülen bir mülk, bir faiz indirimi sonrasında ulaşılması çok daha zor bir seviyeye gelebilir. Pazarlık imkanlarının arttığı bu dönemi değerlendirenler, 2026’daki büyük fiyat hareketliliğinden en kârlı çıkanlar olacaktır.

Yatırımcılar, getirilerini maksimize etmek için şehir merkezlerinin hemen dışındaki hızla gelişen çeper bölgelere odaklanmalıdır. Yeni metro hatları, çevre yolları ve organize sanayi bölgeleri gibi altyapı projelerinin tamamlanma aşamasına geldiği bölgeler, kısa ve orta vadede yüksek değer artışı vadediyor. Bu bölgelerde arsa veya uygun fiyatlı ikinci el konut alımı yapmak, merkezdeki doygunluğa ulaşmış pahalı mülklere göre çok daha yüksek getiri potansiyeline sahiptir.

Gayrimenkul sektöründe getiri garantisi arayanlar için kira getirisi yüksek ticari mülkler güçlü bir alternatiftir. İyi bir lokasyonda ve uzun vadeli, kurumsal kiracısı olan dükkanlar, ofisler veya depolar, hem enflasyona endeksli düzenli bir nakit akışı sağlar hem de mülkün değerini korur. Konut piyasasındaki belirsizliğin aksine, ticari mülkler, özellikle perakende ve lojistik sektöründeki büyüme sayesinde daha öngörülebilir bir getiri sunar.

Özetle, gayrimenkul yatırımcısı için riskin azaldığı, fırsatın arttığı bir dönemdeyiz. Piyasaya erken girmek ve doğru lokasyonu tespit etmek, faiz indirimleri başladığında oluşacak rekabetten korunmanın en önemli yoludur. Stratejik bir bakış açısıyla hareket edenler, bugün atacakları adımlarla gelecekteki finansal güvenliklerini sağlamlaştıracaktır.

Kezban Baydan olarak, bu kritik piyasa koşullarında portföyünüzü en iyi şekilde optimize etmeniz için bölgesel analizlerimiz ve uzman görüşlerimizle her zaman yanınızdayız. Hangi bölgelerin “gizli mücevher” olduğunu öğrenmek için bize danışın.